Anahtar Teslim Tadilat Nasıl Yürür?
Anahtar teslim tadilata karar vermek bir programı onaylamaktır. Hangi günde hangi iş yapılacağını, kimin hangi kararı vereceğini ve doğrama gibi başka işlerin bu programa nereden gireceğini önceden görmek gerekir. Bu rehber keşiften önce sormanız gereken soruları ve teklifte aramanız gereken kalemleri topluyor.
Kısaca
Karar anı, taşınma tarihinin kesinleştiği ve malzeme seçiminin yapılabildiği noktadır. Teklif kalem kalem yazılı olmalı, doğrama ve cam balkon gibi işler duvar ve zemin bitmeden programa girmelidir.
Anahtar teslim tadilata ne zaman karar verilmeli?
Karar anını büyük ölçüde sizin bulunduğunuz nokta belirler. Dairenin durumu bu kararda ikincil kalır. Birden fazla usta ile ayrı ayrı görüşüp zamanın dağıldığını fark ettiyseniz ya da taşınma tarihi kesinleşmiş ama hiçbir iş kalemi netleşmemişse tek bir programa geçmenin faydası artar.
Miras kalan ya da uzun süre elden geçmemiş bir dairede de aynı karar işe yarar. Kaç kalemin birbirine bağlı olduğu ilk bakışta görünmez. Keşif bu bağlantıları ortaya çıkarır. Siz de ona göre programa karar verirsiniz.
Dairenin kiraya verilmeden önce yenilenmesi de benzer bir tetikleyicidir. Bu durumda kiracı değişmeden tek bir seferde bitirmek, sonradan boşalan bir odayı ayrı ayrı tamamlamaktan daha az aksama yaratır.
Bütçenin toplu olarak ayrılabildiği an da aynı kararı destekler. Tek bir ödeme planı üzerine kurulan program, parça parça ilerleyen bir işten daha az kesintiye uğrar.
Teklifi imzalamadan önce hangi kalemleri aramalısınız?
Sözlü anlaşma hangi işin kime ait olduğunu zamanla unutturur. Aşağıdaki kalemler teklifte yazılı yer almazsa ileride hangi tarafın neyi üstlendiği tartışma konusu olabilir.
Teklifi imzalamadan önce bu kalemleri birlikte okumak, sözlü konuşulan bir ayrıntının sonradan unutulmasını önler.
- Söküm başlangıcı ile teslim arasındaki çalışma takvimi
- Hangi malzemenin firma, hangisinin siz tarafından temin edileceği
- Ödemenin hangi aşamalara bağlı olarak yapılacağı
- Kapsam dışına çıkan bir iş eklenirse fiyatlandırmanın nasıl belirleneceği
- Moloz ve ambalaj atığının taşınmasından kimin sorumlu olduğu
- Teslim sonrası fark edilen küçük bir eksiğin nasıl tamamlanacağı
Doğrama ve cam balkon işi programın neresinde yer alır?
Kasa çevresindeki boşluk ancak bu sırayla düzgün kapandığı için pencere, kapı ve cam balkon montajı duvar sıvası ve zemin kaplamasından önce bitmelidir. Program bu işi en sona bırakıyorsa duvar ve zemin yeniden açılma riski taşır.
Birden fazla firmadan teklif alıyorsanız doğrama ve cam balkonun hangi tarihte programa gireceğini sorun. Program bu tarihe göre kurulur ve tarih belirsiz kalıyorsa diğer bütün işlerin sırası da belirsiz kalır.
Cam balkon rayının zemin kaplamasıyla aynı seviyede bitmesi de bu sıralamanın bir parçasıdır. Ölçü iki iş için birlikte alınır. Bu ölçü atlanırsa ray ile zemin arasında bir eşik farkı kalabilir.
Tadilat sürecinde hangi kararlar size, hangileri ekibe aittir?
Malzemenin rengi, modeli ve görünümü sizin kararınızdır. Bunları seçenekler arasından siz belirlersiniz. Hangi işin hangi gün yapılacağı, ustaların sırası ve malzeme siparişinin zamanlaması ise programı yürüten ekibin kararıdır.
Bu ayrım en çok ek iş çıktığında önem kazanır. Kapsamı büyüten her karar size sorulur, ama o kararın programa nasıl yerleşeceğine ekip karar verir.
Keşifte önerilen bir değişikliği onaylamak size bırakılır, ama o değişikliğin hangi ustayla hangi gün yapılacağını planlamak size bırakılmaz. Bu ayrım programın karışmasını önler.
Kapsam sonradan büyürse süreç nasıl işler?
Söküm sırasında görünmeyen bir sorun çıkması, örneğin duvar arkasında eski bir tesisat hattı bulunması, kapsamı büyütebilir. Bu durumda ek iş teklife ayrı bir kalem olarak eklenir. Mevcut program bu kalemle birlikte yeniden gözden geçirilir.
Ek işin fiyatlandırması ve programa etkisi onay vermeden önce size bildirilir. Söylenmemiş bir ek iş hiçbir zaman mevcut programın üzerine eklenmez.
Bazı ek işler aynı günün içinde başka bir ustanın boş kalan saatine sığdığı için programı hiç etkilemez. Programı değiştiren ek işler ile değiştirmeyenler keşifte ayrı ayrı değerlendirilir.
Keşifte hangi soruları sormalısınız?
Keşif, teklif almadan önceki son kontrol fırsatıdır. Hangi firmayla çalışırsanız çalışın aşağıdaki sorular sorulmaya değer.
Cevaplar net ve kısa geliyorsa bu, firmanın kendi programını da önceden netleştirmiş olduğunu gösterir. Belirsiz kalan bir cevap genellikle programda henüz karara bağlanmamış bir noktaya işaret eder.
- Malzeme gecikirse program nasıl etkilenir
- Su ve elektrik kesintisi gereken günler önceden bildiriliyor mu
- Apartmanda ortak alan kullanımı için yönetimden izin gerekiyor mu
- Teslim gününde hangi noktalar birlikte kontrol edilecek
- Program onaylandıktan sonra değişiklik istenirse süreç nasıl işliyor
Teslimde işin bittiğine nasıl karar verirsiniz?
İşin bittiğini gösteren şey, odanın kullanıma hazır olmasıdır. Prizler çalışıyor mu, kapı ve pencere kanatları düzgün kapanıyor mu, silikon ve derz işleri bitmiş mi, bunlar birlikte kontrol edilir.
Keşifte konuşulan kapsamın tamamı bu kontrolde tek tek karşılanır. Eksik kalan bir kalem varsa teslim öncesinde yazılı olarak not edilir.
Banyo ya da mutfak gibi ıslak hacimler kapsamda varsa su kaçağı kontrolü bu listenin ayrı bir kalemidir. Kuru bir gözle bakılarak geçilmez.
Birden fazla teklifi karşılaştırırken nelere bakılır?
Aynı tutarmış gibi görünen iki teklif farklı kapsamı fiyatlandırmış olabilir. Hangi malzemenin dahil olduğunu, hangi işin ayrı bir kalem sayıldığını karşılaştırmadan önce netleştirin.
Süre tahmini de aynı şekilde kapsam netliğine bağlıdır. Kapsamı belirsiz bir teklifteki süre, kapsamı yazılı olan bir tekliften daha az güvenilirdir.
Önceki bir işin hangi kapsamda tamamlandığını sormak da karşılaştırmayı kolaylaştırır. Benzer bir dairede neyin dahil, neyin ayrı tutulduğunu görmek, önünüzdeki teklifi okurken size bir ölçü verir.
Teklifteki imza ve tarih kutucuğu da gözden kaçmamalı, sözlü onaylanan bir teklif yazılı onaylanan kadar bağlayıcı değildir.
Taşınma tarihiniz değişirse program ne olur?
Taşınma tarihi öne çekilirse, özellikle malzeme siparişi gereken kalemlerde, bazı kararların daha hızlı verilmesi istenir. Tarih geriye kayarsa program sıkışmadan ilerler, ama boş kalan günlerin nasıl kullanılacağı yeniden konuşulur.
Her iki durumda da tarih değişikliğini olabildiğince erken bildirmek, programın geri kalanını en az sarsıntıyla yeniden kurmayı sağlar.
Bir tarih değişikliği çoğu zaman birden fazla kalemi aynı anda etkilediği için programın bu kısmı genellikle en çok konuşma gerektiren kısımdır.
Program başladıktan sonra tedarikçi ya da malzeme değiştirmek mümkün mü?
Mümkün, ama malzeme değişikliği aynı zamanda ölçünün ve teslim tarihinin yeniden kontrol edilmesini gerektirir. Bu kontrol atlanırsa yeni malzeme eski ölçüye uymayabilir.
Bu yüzden değişiklik ne kadar erken bildirilirse, geri kalan işler o kadar az etkilenir.
Bu rehberdeki işleri kim yapıyor?
YAŞART YAPI bu işleri Kemalpaşa ve çevresinde yapıyor.
Sık sorulanlar
İki firmadan aldığım teklif farklı süre söylüyorsa nasıl karşılaştırmalıyım?
Kapsam tanımına bakın. Hangi işin dahil olduğu net yazılmışsa süre tahmini de o kadar güvenilirdir. Kısa görünen bir rakam genellikle dar yazılmış bir kapsamdan gelir.
Ek iş çıkarsa teklif otomatik olarak mı güncelleniyor?
Hayır, ek iş ayrı bir kalem olarak yazılır ve fiyatı onaylanmadan programa eklenmez. Bu, mevcut işin kapsamıyla karışmasını önler ve ileride hangi tutarın neye karşılık geldiğini görmenizi sağlar.
Doğrama ve cam balkonu ayrı bir firmadan aldırırsam program bozulur mu?
Bozulabilir. Doğrama tek programın dışında kalınca teslim tarihi ayrıca takip edilmesi gereken bir iş haline gelir. Program bu takibi aynı yerde tutmak için kurulur. İki ayrı firma arasında bu takip kendiliğinden işlemez.
Program onaylandıktan sonra iş sırasını değiştirebilir miyim?
İsteyebilirsiniz, ama bir işi öne almak ona bağlı başka işi de geciktirebilir. Değişikliği onaylamadan önce hangi işlerin etkileneceği size söylenir. Böylece karar görmeden verilmez.
İşin bittiğini gösteren yazılı bir onay oluyor mu?
Evet, keşifte konuşulan kapsam teslimde oda oda gözden geçirilir ve eksik kalan bir nokta varsa yazılı olarak not edilir. Bu not, sonradan hatırlanan bir ayrıntının tartışma konusu olmasını önler.